Informations immobilières
Fiscalité LMNP 2024 : Tout ce qu'il faut savoir pour optimiser votre location meublée
Fiscalité LMNP 2024 : Tout ce qu'il faut savoir pour optimiser votre location meublée
En 2024, les règles fiscales pour les loueurs en meublé non professionnel (LMNP) évoluent de manière significative. Si vous êtes un propriétaire proposant un logement meublé en location, notamment en meublé de tourisme ou en location meublée classique, voici les principaux changements à connaître pour maximiser vos revenus tout en respectant les nouvelles règles fiscales.
Réduction des abattements fiscaux pour les LMNP
Les abattements du régime micro-BIC, jusqu’alors de 50 % pour les meublés non classés et de 71 % pour les meublés de tourisme classés, sont fortement réduits en 2024. Désormais, les meublés non classés ne bénéficient plus que d’un abattement de 30 %, ce qui augmente la base imposable pour de nombreux propriétaires. Si vous avez un bien classé en meublé de tourisme, l’abattement peut rester à 71 %, mais uniquement dans certaines zones spécifiques, tandis que d’autres verront une réduction similaire à 30 %. Les biens situés en zones ruralesconservent un avantage avec un abattement majoré à 51 %.
Abaissement du plafond de revenus
Le seuil de recettes pour bénéficier du régime micro-BIC a également été abaissé à 15 000 € pour les meublés de tourisme non classés, contre 77 700 € auparavant. Cela signifie que de nombreux propriétaires dépassant ce seuil devront passer au régime réel, plus contraignant mais potentiellement plus avantageux en termes de déductions fiscales.
Calcul des plus-values en cas de vente
Si vous décidez de vendre votre bien meublé, sachez que les **amortissements** pratiqués pendant les années de location seront réintégrés dans le calcul de la plus-value, augmentant ainsi l’imposition lors de la vente du bien. Cette mesure est une nouveauté qui vise à encadrer davantage la fiscalité des locations meublées, en particulier dans les zones où le marché immobilier est tendu.
Pourquoi opter pour le régime réel en 2024 ?
Face à ces changements, de nombreux propriétaires pourraient opter pour le régime réel, qui permet de déduire de nombreuses charges (entretien, réparations, taxe foncière, etc.) et d’amortir le bien, réduisant ainsi la base imposable. Bien que plus complexe en termes de gestion comptable, le régime réel devient de plus en plus attractif, surtout si vous dépassez les nouveaux seuils de revenus.
Pour maximiser vos revenus locatifs tout en respectant la nouvelle législation, faites appel à des experts en fiscalité ou des logiciels spécialisés. Profitez également des outils d’aide à la gestion des LMNP pour optimiser votre déclaration fiscale.
En 2024, les règles fiscales pour les loueurs en meublé non professionnel (LMNP) évoluent de manière significative. Si vous êtes un propriétaire proposant un logement meublé en location, notamment en meublé de tourisme ou en location meublée classique, voici les principaux changements à connaître pour maximiser vos revenus tout en respectant les nouvelles règles fiscales.
Réduction des abattements fiscaux pour les LMNP
Les abattements du régime micro-BIC, jusqu’alors de 50 % pour les meublés non classés et de 71 % pour les meublés de tourisme classés, sont fortement réduits en 2024. Désormais, les meublés non classés ne bénéficient plus que d’un abattement de 30 %, ce qui augmente la base imposable pour de nombreux propriétaires. Si vous avez un bien classé en meublé de tourisme, l’abattement peut rester à 71 %, mais uniquement dans certaines zones spécifiques, tandis que d’autres verront une réduction similaire à 30 %. Les biens situés en zones ruralesconservent un avantage avec un abattement majoré à 51 %.
Abaissement du plafond de revenus
Le seuil de recettes pour bénéficier du régime micro-BIC a également été abaissé à 15 000 € pour les meublés de tourisme non classés, contre 77 700 € auparavant. Cela signifie que de nombreux propriétaires dépassant ce seuil devront passer au régime réel, plus contraignant mais potentiellement plus avantageux en termes de déductions fiscales.
Calcul des plus-values en cas de vente
Si vous décidez de vendre votre bien meublé, sachez que les **amortissements** pratiqués pendant les années de location seront réintégrés dans le calcul de la plus-value, augmentant ainsi l’imposition lors de la vente du bien. Cette mesure est une nouveauté qui vise à encadrer davantage la fiscalité des locations meublées, en particulier dans les zones où le marché immobilier est tendu.
Pourquoi opter pour le régime réel en 2024 ?
Face à ces changements, de nombreux propriétaires pourraient opter pour le régime réel, qui permet de déduire de nombreuses charges (entretien, réparations, taxe foncière, etc.) et d’amortir le bien, réduisant ainsi la base imposable. Bien que plus complexe en termes de gestion comptable, le régime réel devient de plus en plus attractif, surtout si vous dépassez les nouveaux seuils de revenus.
Pour maximiser vos revenus locatifs tout en respectant la nouvelle législation, faites appel à des experts en fiscalité ou des logiciels spécialisés. Profitez également des outils d’aide à la gestion des LMNP pour optimiser votre déclaration fiscale.
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